房地产在我国国民经济中占据重要地位,商品住宅作为房地产的重要组成部分,不仅与国家经济发展关系密切,也与人民生活息息相关,因此商品住宅价格一直以来都是社会各界关注的焦点。松北区作为哈尔滨市设立较晚的城区,在“北跃”与“两岸繁荣”的指导思想下正大刀阔斧地进行区域建设,快速的开发给商品住宅市场带来了前所未有的繁荣,也使得商品住宅价格出现了较大动荡。因此有必要对松北区商品住宅价格进行研究,从而制定合理的应对措施,为松北区商品住宅市场的健康发展保驾护航。本文以哈尔滨市松北区商品住宅价格为研究对象,针对松北区商品住宅市场背景制定了相关的研究方法和逻辑框架。从商品住宅价格的含义、特征、组成和形成机制入手,分析得出商品住宅价格存在三类影响因素,即供给影响因素、需求影响因素和供需影响因素。通过对松北区的区域状况和商品住宅市场情况进行分析得到松北区商品住宅价格影响因素的具体情况,并通过对松北区商品住宅价格变动趋势的分析、松北区价格与其他区域价格的比较分析、价格的典型指标分析,全面综合地掌握松北区商品住宅价格的总体状况。进而采用多元线性回归模型作为框架预测松北区商品住宅价格,通过相关分析和逐步回归确定多元线性回归模型中的自变量,采用灰色GM(1,1)模型预测自变量将来的变动趋势,采用联立方程的形式求解松北区商品住宅价格的预测值,并引入模式输出统计方法降低预测误差。通过定量研究得到松北区商品住宅市场价格未来五个季度内的大致走势,最后根据预测结果,结合松北区商品住宅市场上存在的诸多问题,对房地产开发企业、消费者和政府职能部门提出相关建议,以期对维持松北区商品住宅价格稳定与市场健康运行有所价值。本文通过研究建立松北区商品住宅价格的组合预测模型,为松北区商品住宅市场献上有利于其发展的建议,同时本文的研究思路与方法对其他地区商品住宅价格的研究也具有一定参考价值。