得益于经济的快速发展,我国企业在短期内进行了高速扩张和并购重组,随后产生了一系列业务多元化的大型集团公司,如房地产企业中的保利发展、碧桂园等。过快且盲目地多元化为集团公司带来了许多负面影响,许多公司采用分拆上市这一手段来消除多元化带来的“负协同效应”,使得分拆上市越来越受到中国资本市场各方的重视。分拆上市是资产重组中的收缩性战略,集团公司将子公司或某个业务板块分拆至资本市场上市,能够使母子公司更加专注于自身的优势业务,从而提升经营管理效率,充分利用现有资产为公司创造价值。与此同时,子公司得益于获得独立的经营地位和充足资金,能够充分释放自身的市场价值,亦能借助资本市场更好地发展自身业务。因此,越来越多的公司将分拆上市计划提上日程。本文选择保利物业作为研究对象,基于文献研究法和案例研究法对保利物业分拆上市这一案例进行研究。一方面,运用文献研究法梳理国内外学者关于分拆上市的文献资料,在对文献资料分析的基础上总结分拆上市的动因及绩效影响。另一方面,基于案例研究法,首先对保利发展、保利物业的背景以及物业管理行业的发展现状进行阐述;其次,运用分拆上市的理论对保利物业分拆上市的动因进行分析;再次,对保利物业分拆上市方式和地点选择进行分析,介绍其上市历程;最后,采用事件研究法对保利发展的股票价格和超额收益进行分析,通过分析其财务指标、非财务指标和计算其经济增加值（EVA）来评价保利物业分拆上市前后的绩效变化,深挖导致其绩效变化的原因,在此基础上得出相关研究结论和启示。通过研究发现,保利物业分拆上市后母公司并未获得短期超额收益,子公司的财务绩效并未得到明显改善,但是其市场价值得到大幅提升,有效拓宽了融资渠道。得出了合理选择发展路径,提高风险应对能力,积极开拓新市场这三点启示。希望本案例能够为准备分拆上市的公司提供参考,从而促进分拆上市这一资产重组方式不断发展和完善。