随着中国经济由过去的高速度增长转入高质量发展的新阶段,房地产业也进入了一个平稳发展阶段,但一二线城市高昂的房价和居民的基本住房需求之间的矛盾越来越强烈。2017年,党的十九大报告中提出:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。2018年两会期间,中央再次提出培育住房租赁市场,特别是重点发展长期租赁市场,国家住房制度的顶层设计已将租赁住房建设和培育发展租赁住房市场设定为平稳健康的房地产市场的支柱之一。昆明市作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市,具备发展和培育住房租赁市场的人口条件,同时,昆明市坚决响应国家“一带一路”的号召,正在加快建设成为区域性国际中心城市,随着城市发展和人口的不断流入,住房租赁的供需将进一步扩大,其中,长租公寓产品将有助于住房租赁市场发展。论文以G公司为例,通过理论知识和实证研究相结合,对长租公寓租住意愿影响因素进行了研究。首先,通过梳理计划行为理论、消费行为理论以及住宅需求理论,并结合长租公寓特点,对影响租住意愿的前因进行了分析。再通过对从业人员及租客进行访谈,将访谈结果与前因分析结果进行对比,确定了影响长租公寓租住意愿的七个关键变量:行为态度、主观规范、认知行为控制、价格感知、区位偏好、居住环境感知、附加服务感知,从而构建了长租公寓租住意愿影响因素研究模型及假设。然后,运用SPSS 21.0软件对预调研结果进行信度、效度分析,完善形成了正式问卷,并通过线上渠道进行正式调研。再将正式调研结果通过AMOS软件应用结构方程模型对研究模型进行了拟合度检验,得出模型中各变量的路径关系,并对假设进行了验证。得出的主要结论为:行为态度、主观规范、认知行为控制对长租公寓租住意愿呈正向影响,价格感知、区位偏好、居住环境感知、附加服务感知对行为态度呈正向影响,其中区位偏好对行为态度的影响最为显著。最后,根据研究实证的各个因素和影响关系,从产品的多个维度出发提出了G公司长租公寓相关建议。