近年来,我国房地产市场发展迅猛,带动上下游产业繁荣的同时也对我国GDP的增长产生了很大贡献,对我国工业企业的带动也不可否认。房地产企业的高速发展导致很多其他行业的企业也纷纷投身地产行业。2008年世界经济危机的爆发以及土地、劳动力、资金等要素成本不断攀升给中国工业企业带来了极大冲击甚至掀起了一场倒闭潮。而地产行业却依然保持着高速发展,其持续的高额利润吸引了来自TCL、格力、美的、海信、红豆、雅戈尔等诸多其他行业巨头的涌入。当前,我国工业发展面临极大挑战,尤其是温州、东莞等东部地区中小轻工业企业的倒闭潮更是引人深思,人们不禁要问工业企业的困境是否与房地产有关?房地产行业带动制造业发展的同时是否也给制造业带来了挤出效应?相对薄弱的轻工业是否受到了房地产行业的冲击呢?如果存在挤出效应,其大小是多少?为了研究中国东部地区房地产投资对轻工业的挤出效应,本文选取了我国东部7省1999—2014年的面板数据作为回归模型。其中,房地产投资额占GDP比重作为自变量,轻工业产值占GDP比重作为因变量,人均消费、人口、经济增长、出口作为控制变量。根据中国东部地区1998年房地产市场化改革之后的房地产投资额和轻工业产值分别占GDP的比重,通过构建面板数据模型证明了二者之间确实存在显著的负相关关系—即存在挤出效应。根据回归结果,得出在我国东部,房地产投资对于轻工业的影响系数大约为-0.2。这个结果表明:当前阶段在我国东部地区确实存在房地产投资对轻工业的挤出效应,每1%的房地产投资额占GDP比重的增加会导致接近0.2%的轻工业产值占GDP比重减少。基于以上研究分析,本文提出以下几点政策建议:1.当地政府应该要警惕房地产行业所带来的挤出效应,正确出台措施打击房地产市场中的炒房团、投机者,制定差异化的房贷政策,抑制土地市场的过度繁荣。2.国家和地方政府应该考察和衡量区域内未来是否适合发展轻工业,如果适合,在发展房地产行业和轻工业时应该充分考虑到当地轻工业发展水平以及受房地产投资挤出效应的大小,协调地产行业和轻工业发展,控制房地产行业的过度发展。如果不适合也应该考虑产业转移的方式及成本。3.要根据当地行业发展和经济依存度具体情况的不同具体问题具体分析,制定符合地区协调发展的行业相关政策,加强房地产调控的时效性和针对性。4.金融危机过后,由于中国轻工业普遍是劳动密集型,技术含量、利润率水平相对较低,而劳动力和土地要素价格的不断增加,使得轻工业的发展更需要国家给予一定的政策扶持,不能因为房地产行业和土地市场当前的高额利润而忽视轻工业的重要性。5.优化产业布局和结构调整,因地制宜发展当地轻工业,促进产业升级,加大对职业教育的投入,加强企业与研发机构的合作,以科技创新盘活传统轻工业,促使制造大国向制造强国转型。6.正确制定和合理调整相应金融政策,引导其支持中小轻工业企业的发展。加快中小轻工业企业信用政策的完善和推进,促进金融机构与中小轻工业企业之间普惠金融体系和担保体系的建立。构建较为完善的,能够为中小轻工业企业提供金融服务的资本市场。