楼书是房地产广告的一部分,是专门介绍某一房产项目详细信息的宣传册,是房屋销售和推广策略中的重要组成部分。楼书文案顾名思义,指介绍楼盘销售信息的集合文字或语言。房地产楼书文案是房地产不断发展的产物,其文案及文化内涵也随着行业的发展不断成熟。在大连特殊的时代背景和受众需求下,楼书的内容和推广对楼书文案都有一定的策略指导作用,如定位策略、传播策略、营销策略等。楼书文案不仅仅是单纯的广告文案,还具备扮演项目的静态置业顾问、充当项目的潜在把关人的作用,它不仅可以引导购房者的居住需求,还能够扩大开发商的认知口碑。除此之外,楼书文案从内容上与广告文案有着异曲同工之处,但在组成部分上又蕴含封面、插页、内页、封底等不同之处。楼书文案的创意着眼点与普通广告文案不同,它要从自身楼盘出发,洞悉大连消费者的购房需求,还必须整合楼书的媒体特性进行应用。同时,楼书文案应与视觉表现紧密结合,最终创作出的楼书需适应读图时代的发展趋势,还必须打破二维平面的呆板,只有这样才会达到预期效果。由于笔者是在大连房地产市场的前提下来研究楼书文案,所以着手分析大连楼书文案的特色也是重中之重的工作。像老大连方言、俄罗斯、日本等语言文化,大连“老街情”、大海情结以及“浪漫坡”等元素都是大连楼书文案所亲睐表现的特色。在近年来大连房地产市场不断调整之下,楼书文案从定位、诉求、媒体等策略上都体现出与时俱进的进步。选题专门针对大连地区房地产楼书文案进行研究总结,采用理论与实践相结合的方式,融合较强的实践案例,在分析大连房地产楼书的商业和文化作用之余,重点就楼书文案的内容、特色以及策略进行分析。同时提出大连房地产楼书文案中出现的形象定位与项目不符、创新性不足,广告传播信息泛滥,过分追求艺术效果所导致的画面碎片化以及楼书文案夸大其词出现的诚信缺失等问题,并在此基础上提出相应的解决对策。最后,笔者对大连房地产楼书文案进行了总结和展望。楼书文案在传递楼盘信息的同时,如何抓住消费者的心理去传递最有效的信息,如何传播房地产企业品牌文化等诸多问题上,都是值得探讨的。相信这对于二线、三线城市房地产楼书文案研究也会起到一定的指导、借鉴和警示作用。