随着房地产市场的蓬勃发展,对房地产行业的理论研究也越来越多,但是目前的大部分研究都集中在对住宅的研究,对商业地产的研究不多,少有的对商业地产的研究也集中在城市商业地产布局和商业地产投资,真正的去挖掘商业地产本质的研究几乎是个空白。本篇论文从消费者角度出发对商业地产进行了研究,深入的分析了消费者对商业地产总量和结构的影响,消费者与商圈的关系。本文运用消费者的出行行为和需求理论来指导商业地产项目的定位与布局,同时根据消费者的空间行为特征对商业建筑的设计与商家进行了讨论。最后把对消费者的研究应用到了上海市的商业地产布局和实际的商业地产项目中去。 本文结合消费者行为学、心理学、社会学、房地产学、建筑学、城市规划学和经济学,进行了交叉学科的研究,为以后商业地产的研究提供了一个样本,具有较强借鉴意义。