房地产是典型的资金密集型行业,我国房地产行业投资资金主要来自银行,渠道单一。2004年宏观调控下对地产业的银根紧缩使融资创新成为必然趋势。房地产投资基金作为一种有效的融资工具和创新方式受到了普遍的重视。 本文通过对房地产投资基金理论探讨、国外经验比较借鉴,在结合我国国情的基础上提出了当前应该重点推出上市房地产投资基金。本文还利用系统分析的方法重点分析了我国制约上市房地产投资基金发展的因素,提出信用制度不健全、法律不出台、行业环境不完善、参与主体不成熟是阻碍其推出的原因,同时针对这些问题提出了相应的解决措施。 另外,本文的重中之重是提出在当前条件下发展上市房地产基金需要进行的创新点,在此基础上对基金的设立模式进行比较选择,得出应该率先设立契约型封闭式上市房地产投资基金的结论,同时对如何设立该基金进行框架性的构建。