农用地流转是农业现代化发展和农村经济第二次飞跃的必由之路,也是全面深化农村改革的基本方向。农用地流转价值评估作为农用地流转的前提工作,其重要性不言而喻。但在当前实践中,依然存在定价不合理、不规范,流转价不能完全反应农用地流转价值等一系列问题。本文认为,要明晰农用地流转价值,就要从经济价值、社会价值和生态价值三个方面入手,当前我国农用地流转价值评估仅针对农用地的经济价值,导致定价不合理,农民切身利益得不到保障,极大地影响了农用地流转工作,乃至影响农村改革。本文以农用地流转价值评估为研究对象,首先梳理国内外学者研究结果,利用农用地流转价值评估相关理论,分析了农用地流转价值的构成要素,特别强调,农用地流转价值应由经济价值、社会价值和生态价值三部分组成;其次,介绍我国农用地流转以及农用地流转价值评估现状,指出我国农用地流转工作不断深入,农用地流转价值评估的存在缺陷;然后,运用空间计量模型分析影响农用地流转价值各项因素,并确定其影响;最后,针对我国农用地流转价值评估存在的问题,提出相应对策建议。本文通过实证分析得到结论:农用地流转价值包括经济价值、社会价值和生态价值,三者共同作用;同时,在特殊情况下,农用地流转价值可能为零,解释了民间自发流转中出现的零地租问题。