在我国推进建筑业转型升级、城镇化进程加快以及钢铁产能过剩矛盾依旧突出的背景下,具有天然装配属性的钢结构住宅成为未来产业化住宅发展方向。过去钢结构因适合大跨度主要用于大型场馆、工业厂房以及公共建筑等领域,住宅方面的应用并不多见。并存在设计过于保守和模数化、标准化程度低问题,导致装配式钢结构住宅初始投资高于传统现浇结构住宅,且现阶段运拆费用实测资料基本属于空白、社会效益难以货币化。而眼前的利益驱使人们忽视了运拆费用和综合效益,使装配式钢结构住宅的价格优势没有得到充分发挥,导致其推广缓慢。因此,从生命周期角度对装配式钢结构住宅进行费用效益综合研究,对提高相关企业热情和顺利推行装配式钢结构住宅具有重要意义。本文通过对装配式钢结构住宅理论分析、生命周期费用分析与估算、效益分析与测算及实证项目费用效益综合研究,对其生命周期费用效益更深一步研究。（1）运用生命周期费用理论,结合装配式钢结构住宅特点以及计算的方便,确定其生命周期费用构成,并参考现行有关规定详细论述各费用。结果表明:装配式钢结构住宅初始投资按确定性费用估算,运拆费用按不确定性费用估算。再根据国内外生命周期费用分析过程和具有的特点,针对现阶段装配式钢结构住宅运拆费用实测数据基本属于空白的问题选取未确知数学理论建立生命周期费用估算模型。（2）在生命周期费用分析的基础上,通过实地调查法和对比分析法系统分析装配式钢结构住宅生命周期内的经济、环境及社会效益。并整合分析结果,形成包含3个一级指标,15个二级指标的装配式钢结构住宅效益评价指标体系。其中,经济效益和环境效益通过度量公式货币化处理,难以货币化的社会效益采用专家打分法量化。（3）基于生命周期费用估算和经济、环境效益测算结果,建立费用效益比值法的装配式钢结构住宅生命周期费用效益综合评价模型;为弥补社会效益指标难以货币化的不足,采用组合赋权的费用效益指数比值法对装配式钢结构住宅费用效益进行综合评价。（4）以兰州新区装配式钢结构住宅产业化示范小区9#住宅为研究对象,运用未确知数学理论估算其生命周期费用,将估算结果与装配式混凝土结构、现浇混凝土结构两种住宅体系对比分析,并采用费用效益比值法和费用效益指数比值法对三种住宅体系费用效益进行综合评价。结果表明:（1）装配式钢结构住宅生命周期费用与另外两种住宅体系差距缩短;（2）装配式钢结构住宅综合效益显著;（3）综合考虑费用效益装配式钢结构住宅优于另外两种住宅体系,说明装配式钢结构住宅产生的效益可弥补增加的费用。（4）两种费用效益评价方法相结合,对装配式钢结构住宅的效益认识更全面。不仅为装配式钢结构住宅运拆费用估算和效益量化提供理论方法,也为开发与建设装配式钢结构住宅提供科学的决策依据。（5）基于费用估算和效益分析结果提出装配式钢结构住宅发展对策建议。包括完善标准体系、加强政府激励政策、降低初始投资及加强综合效益的宣传。