在房屋建设中外装饰材料具有重要的作用,外装饰材料不仅有一定的视觉效果还具有防渗功能,可以有效的阻挡来自自然环境中风雨的侵害,防止发生房屋渗漏,对房屋有一定的保护作用,但由房屋外装饰材料问题引起的房屋渗漏一直没有得到很好的解决。外装饰材料中的外墙板块型装饰材料会发生剥离脱落,对人的生命及财产安全造成巨大威胁及无法估计的损失;外墙涂料体系在自然环境下会老化、脆裂、起皮,导致其防渗性能降低从而造成房屋渗漏;装饰砂浆体系由于普通砂浆抗拉强度不高,抗裂性能差导致开裂,容易引起开裂渗漏。板块型材料脱落、涂料老化、砂浆开裂这些外装饰材料问题影响建筑物的视觉效果,引起房屋渗水,不可避免的会对房屋内部财产造成不可预计的损失,严重影响住户的居住体验及需求。抹灰砂浆施工简单、经济合理,具有较大的优势,通过在普通砂浆中掺加添加剂,提高砂浆的抗裂性能及抗渗性能,可以解决外装饰材料引起的漏水问题。本文首先分析砂浆收缩的影响因素。了解砂浆收缩的主要机理,参考已有可以提高砂浆抗裂性能的方法,为后续试验提供理论依据及数据支撑。砂浆收缩试验选用合适的砂及水泥并掺加一定量的LX-5添加剂,搅拌制成防渗抗裂砂浆。试验以收缩率作为评价砂浆收缩性能的标准,探究不同的LX-5添加剂比例及不同的水灰比与砂浆收缩的关系。整理数据并通过绘制相应的折线图进行试验数据分析,探寻LX-5添加剂的最优掺量及合适的水灰比,分析各个因素对于砂浆收缩性能的影响规律。针对试验结果对粉煤灰、硅粉、纤维及水灰比等材料对于砂浆收缩性能的影响进行了分析。通过砂浆收缩试验选出最优配合比进行抗渗试验,以抗渗等级作为砂浆抗渗性能好坏的判断方法,通过测定普通砂浆与防渗抗裂砂浆的抗渗等级及防渗抗裂砂浆在不同厚度下的砂浆抗渗等级,比较防渗抗裂砂浆与普通砂浆之间的抗渗性能的优劣及当防渗抗裂砂浆运用于实际工程的最优涂抹厚度。整理数据并通过表格对试验数据进行分析,分析各个因素对于砂浆抗渗性能的影响规律。针对试验结果对粉煤灰、减水剂及纤维等材料对于砂浆抗渗性能的影响进行了分析。最后,在防渗抗裂砂浆中通过剪切销钉增挂钢丝网的措施来提高防渗抗裂砂浆的抗裂性能,减小开裂。并通过外墙模拟试验及实际工程应用来测试防渗抗裂砂浆的抗裂性能,外墙模拟试验及实际工程的结果表明在砂浆中掺加LX-5添加剂制成的防渗抗裂砂浆满足工程需求,对实际工程应用具有重要的意义。