目前我国经济建设高速发展,城市化程度不断提高,建筑能耗不断增加,对我国的能源供应和环境保护造成了巨大压力。改善既有建筑用能状况是实现建筑节能的有效途径之一,而实际节能改造过程中的改造方式和方法简单。为了总结出一套技术上可靠、经济上适用的节能改造方法,提高节能改造工作成效,为本地区的节能改造工作提供启示和帮助,本文以我市改造工程江滨新村103#住宅楼为案例进行本地区既有居住建筑节能改造的研究。本文以实际测试和建模计算为主要研究方法,先对被改造建筑改造前的能耗状态进行预评估,根据预评估结果做出是否需进行节能改造的判断。然后视情况制定出节能改造目标和各分项节能改造方案。基于技术性、节能性、经济性等因素的分析以及能耗模拟计算提供的数据结果,甄选出较优方案。待实际改造工作结束后,再次采用性能测试和建模计算来测评改造后建筑的节能水平,对节能改造效果做出评价。研究表明:1.改造前,被改造建筑主要构件实际节能性能不符合节能指标要求,其中外窗传热系数和节能指标偏差最大,最大偏差为-47.9%,外窗是外围护结构热工性能最为薄弱的环节。改造前,建筑单位面积全年耗能量为36.27kWh/m~2,远高于节能指标要求,节能改造工作十分必要。2.单独实施外窗、外墙和屋面改造的情况下,被改造建筑单位面积全年能耗量分别平均下降1.86kWh/m~2、7.50kWh/m~2和7.11kWh/m~2。外墙和屋面分项改造能有效提高建筑节能水平,应做为改造工作重点。3.按照整套改造方案模拟改造后,建筑单位面全年能耗量为21.85 kWh/m~2,节能率为59.08%,两项指标均符合相关节能要求。4.完成节能改造后,建筑单位面积全年能耗量为22.93 kWh/m~2,比改造前下降13.34 kWh/m~2,节能率为57.06%,两项指标值均达到既定节能改造目标。本课题经过实际案例研究,以性能测试和建模计算为主要研究方法,通过预评估-确定方案-改造-改造后评价,使节能诊断理论与实践相结合,发现节能改造薄弱项和改造工作重点,完成了既定节能改造目标。为我国既有建筑节能改造提供了合适的参考方案。