美国次贷危机引发国际金融市场动荡，经济增长速度放慢已成为中国宏观经济的主题，房地产行业同样不能幸免，行业景气进入了下降区间，房地产企业面临着前所未有的经营压力。对于房地产企业来讲，努力提高市场营销能力是增强企业的生存能力和竞争实力的重要手段。　　 本论文采用个案分析法作为研究方法，以中岱广场为研究对象，以中岱广场开发参展商客户的营销策略为研究内容。本论文首先运用营销分析理论，分析中岱广场的营销环境，包括宏观环境、区域环境、行业竞争情况等等；其次运用STP理论，对中岱广场市场进行细分，选择目标市场并定位；最后运用营销组合理论制定出了项目的营销组合策略。　　 本论文系统阐述了营销组合策略理论及其在商业性写字楼开发的具体应用，可为我国未来同类商业性写字楼的营销提供参考和借鉴作用。