【摘 要】
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业主大会表决机制是业主依法行使建筑物区分所有权,实现集体决策、集体自治的主要方式。其与其它表决机制一样,公平与效率是相关制度设置追求的两大目标,可运用协调理论和补偿理论采取多种方法解决两者平衡问题。然而,多地实践结果表明:我国过去较长一段时间以及现行法律规定的业主大会表决机制整体运行并不顺畅,业主参与率低,业主大会召开难、决议难,决议结果易起纷争;其中,法律制度的“重公平,轻效率”构成重要原因。由
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业主大会表决机制是业主依法行使建筑物区分所有权,实现集体决策、集体自治的主要方式。其与其它表决机制一样,公平与效率是相关制度设置追求的两大目标,可运用协调理论和补偿理论采取多种方法解决两者平衡问题。然而,多地实践结果表明:我国过去较长一段时间以及现行法律规定的业主大会表决机制整体运行并不顺畅,业主参与率低,业主大会召开难、决议难,决议结果易起纷争;其中,法律制度的“重公平,轻效率”构成重要原因。由此建议,未来修订《民法典》恢复原《物权法》参会人数比例只须“过半数”的规定、加强对电子投票方式的普及运用以及在大型社区推广业主代表大会制,以提高业主大会表决机制运行效率,增强法治效能。
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