我国房地产业的发展伴随着改革开放和现代化建设的发展而逐步发展起来的。近年来,伴随着房地产业发展的不断升温,房地产市场也逐渐显现出很多问题,诸如部分地区房价过高；市场供求结构失衡；商品房空置率高；租赁市场不规范；房地产市场融资单一化；开发企业资质参差不齐等等。这些问题是我国房地产业发展不成熟的表现,引起了人们对房地产业发展问题的关注,促进我们对房地产业的发展进行研究探索。本文首先对我国房地产业的发展历程进行概述分析,然后对美国和日本两大发达国家的房地产业发展演进路径进行探讨,以此对我国房地产业的发展进行国际比较,综合国际发展经验和市场经济规律,初步探讨出我国房地产业会朝行业分工进一步细化深化、收益模式注重现金流、行业定位以提供服务为主这三大方向发展演进。本文通过构建结构方程模型,对房地产业发展过程中实体经济与虚拟经济对我国房地产业发展的影响进行分析,探究实体经济和虚拟经济双重作用下的房地产业发展,研究结果发现,实体经济和虚拟经济对我国房地产业发展产生了正向的影响,而且在我国房地产业发展演进过程中,虚拟经济对房地产业发展的影响相对实体经济对房地产业发展的影响会逐渐增强。这一分析结果验证了我国房地产业是朝着行业分工进一步细化深化、收益模式注重现金流、行业定位以提供服务为三大方向发展演进的这一问题,说明了我国房地产业的发展是符合经济发展规律和行业发展经验的。综合国际比较和实证分析结果,本文得出如下结论：随着我国房地产业的发展,实体经济和虚拟经济对房地产业产生着正向促进作用,且虚拟经济对房地产业的影响相较实体经济来说是不断增强的；我国房地产业是朝着行业分工进一步细化深化、收益模式注重现金流、行业定位以提供服务为主这三大方向发展演进的,此发展方向是符合经济发展规律和行业发展经验的；我国房地产业沿着此正确的发展方向演进会推动我国房地产业发展实现从量变到质变的转化。本文的研究结论对推动我国房地产业持续健康的发展具有重要的理论意义和实践意义。