本文首先分析各类历史建筑对城市和谐发展的重要作用，并回顾了我国历史建筑不良的存续状况。其次，通过实例剖析，总结出目前我们在管理、使用历史建筑方面的主要问题，并认为产权不清、职责不明是影响这些文化资源有效配置的根本原因，继而提出拓展现有的房地产评估模式，以满足建立相应市场交易、明晰历史建筑产权的需要。 本文以上海的各类历史建筑为对象，有针对性地分析了历史建筑的价值构成以及评估侧重，并以此为前提，在总结相关评估领域的指标构成的基础上，最终设计出适应历史建筑评估要求的指标体系和运作方式。 本文在历史建筑评估及其指标体系的建构过程中，逐步克服了评估理论与方法的拓展工作技术线路、应用定位、模式选择、指标分析以及评估系统的初步运行等一系列困难，最终确立了一套完整的适应历史建筑评估定位的方法与流程。