社会经济的迅速发展,导致能源短缺问题日益严重。建筑能耗在能源消耗中所占的比重越来越不容忽视,建筑节能成为一个备受关注的问题。乌鲁木齐市的既有居住建筑数量比较多,围护结构的保温隔热性能差且能耗高。因此,对乌鲁木齐市的既有居住建筑围护结构节能改造技术及经济进行分析,对乌鲁木齐今后的既有居住建筑围护结构改造具有重要的意义。本文结合乌鲁木齐自然气候及地理位置,分析了其建筑节能的现状及存在的问题,提出了建筑节能的激励政策。对既有居住建筑围护结构节能改造技术进行了分析,调查了乌鲁木齐市既有居住建筑围护结构所采用的节能改造技术。本文采用DeST-h软件对既有居住建筑进行动态模拟,以乌鲁木齐某住宅为例,分析其节能改造前后的能耗。从模拟结果可以看到,节能改造后满足《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26-95)的规定的乌鲁木齐市住宅建筑单位面积的耗热量指标为21.8 W/m~2,且节能率达到50%的要求。本文的既有居住建筑节能改造经济评价模型,建立在对市场的基础上,并考虑了资金的时间价值。在对乌鲁木齐市既有居住建筑节能改造的经济效益进行分析评价时,采用动态节能投资回收期来作为节能改造评价模型的评判准则。以乌鲁木齐某住宅为例,分析了其围护结构的节能改造,并以DeST-h软件对其改造后动态能耗模拟的结果,来分析其经济效益,验证节能改造后的经济效益有了明显的提高。为乌鲁木齐今后的节能改造技术及经济效益分析提供一定的理论基础。