2004-2019年这十五年间中国房地产业得到了高速发展，与其他行业存在显著区别，该行业是一种资金密集型产业，随着中国政策的变化，房地产业也会受到影响，需要投入大量资金才能开展房地产业的相关工作，针对区域型房地产来讲，资本运营对企业的发展意义重大。作为该行业中的重要一员区域型房地产开发企业，在地方城市的发展和建设中起到了重要的作用，同时也为地方解决就业、增加财政收入贡献了力量，区域型房地产企业得到充分发展，并可以影响当地的GDP情况，到现阶段为止，该种类型的企业已成为对国家财政政策以及资本投放导向起到基石作用的产业之一。但在“房住不炒”的大背景下，房地产政策逐渐趋紧，大型房地产企业又深入三四线城市“攻城略地”，区域型房地产开发企业竞争力受到巨大挑战，因此研究提高区域型房地产开发企业资本运营问题，盘活企业存量资源、为企业持续发展提供理论依据，同时也对解决人员就业、发展区域经济等方面有着重要的现实意义。
　　本文从资本运营的基本理论着手，论述了房地产行业在资本筹集和资本投放方面的特点。通过YHC公司的实际财务状况和资本运营情况和可比的G公司的分析中可以概括出整个区域型房地产开发企业在资本运营过程中存在的困难主要包括政府政策限制、法律制度滞后、资本筹措渠道单一、资本投放多元化不足、资本结构不合理、缺乏核心竞争力。进而本文提出可以从加强政策支持；完善房地产金融法律体系；拓宽资本筹措渠道；资本投放方式多元化；优化资本结构、培养企业核心竞争力等方面加以解决。