房地产业是一种资金密集型的产业,投入资金量大,收益高。当前楼市疲软、库存量大,国家持续大力实施宏观调控,房地产企业面临着严重的回款危机和融资困境。那些中小型企业资金有限,且难以获得金融机构充足稳定的资金支持,必须努力扩宽渠道以维持资金链供给。因此,融资工具的多元化发展与灵活运用对中小型房企至关重要。如何在国家越来越严厉的宏观调控导致房地产行业“寒风阵阵”的背景下,通过优化中小型房地产企业的资金链,拓宽融资渠道,苦练自身内功和提高运营水平,增强抗风险能力,从而使企业获得更大的发展空间,这正是本文研究的问题。笔者希望通过研究当前房地产企业可能的各种融资途径和手段,分析其优劣利弊及操作的可行性,帮助企业渡过当前融资困难的瓶颈,建立长期良性资金源头。本文第二部分旨在根据中国房企产现状来分析房地产市场前景。第三部分则分析了各种房地产融资渠道和其在中小型房地产企业中运用的可行性,提出应采取融资多元化的策略,降低财务风险。第四部分则分析了基于资金链管理的资金运用理念,及在房地产企业中具体运用的各种情况和断流原因,提出资金管理和融资管理应实行专业化、动态化、多元化和及时性。第五部分描述了力天房产公司的“畔山庭院”项目,通过分析在建设阶段选择的不同融资渠道和方式,进一步阐明了笔者对资金管理和融资策略的上述观点。最后一部分对中小型房企产企业提出了建议和本文结论。当前资本市场的融资工具呈现多样化且发展水平不一,探究中小型房地产企业如何通过资金链管理,选择恰当的融资方式,摆脱融资渠道单一的困境、获得安全稳定的发展资金有重要的现实意义。本文广泛查阅了国内外相关文献和行业报告,并参考了大量业界同行观点,运用实证分析法,文献法,历史回顾法,案例分析法等,将目前实际开发项目与融资渠道和方式选择相结合,力图为其他中小型房地产企业提供行之有效的融资策略建议,帮助企业应对当前较为严峻的宏观形势,获得企业平稳发展的充足动力。本文的不足在于由于笔者理论水平和时间有限,对问题研究涉及的制度、并购、经济机构转型带来的机遇与风险未进行深入探讨。在分析房地产商的融资方法,主要集中在对中小型房企产企业,对大型的房地产企业讨论不足,文章难免会有遗漏或不成熟的看法,请各位专家批评指正。