转包和挂靠,并列为我国建筑行业的两大热点问题。关于转包,我国法律已有明确规定,而对于挂靠,现行法律却没有相关具体规定,导致司法实践中对该类案件的认定和处理较为混乱。因此,研究和探讨建筑行业挂靠关系的法律调整显得尤为重要。本文运用归纳、比较和实证分析相结合的方法,研究了建筑行业挂靠关系的特殊性和法律性质。由于国家对建筑企业实行严格的市场准入制度,目前建筑行业普遍存在的“挂靠”实际是以获取经济利益为目的,没有相应资质的民事主体以其他有资质或较高资质的建筑施工企业的名义承揽工程的行为。建筑行业挂靠与内部承包、委托代理、转包存在明显的区别。建筑行业的挂靠,实质就是“借用资质”,违反了法律关于资质不得借用的禁止性规定,挂靠行为属于违法行为。因此,挂靠双方签订的挂靠协议无效,以被挂靠人的名义与发包方签订的建筑施工合同无效。但是,挂靠人与发包方以外的第三人签订的合同效力应视具体情况确定。在此基础上,分析研究了建筑行业挂靠关系方如何承担民事责任。