在我国,房地产业的健康发展事关国民经济发展的全局,不仅能改善居民的生活条件,改善投资环境,还能拉动建筑、建材、化工等众多相关产业的发展,维护社会的稳定,是一个具有高度综合性和关联性的行业,是国民经济中各行业相互集中、联系的重要枢纽,已成为我国国民经济的支柱产业。在房地产快速发展的同时,房地产项目开发过程中还存在着许多问题,例如开发理念落后,缺乏超前意识和先进的管理理念；诚信不足,缺乏道德规范约束,房地产开发周期过长等等。房地产开发是一项复杂的系统工程,从前期可行性研究到项目建设,再到最后的市场销售,环节长、涉及因素多、环境变化快、经营风险大。而我国的房地产开发企业发展历史短,整体上规模小、国有成分大、资质低、抗风险能力差,能否成功的开发房地产项目对于房地产开发企业的生存关系重大。同时,房地产开发项目失败的影响也是巨大的,不仅不能带来预期的经济效益,反而造成大量的投资浪费,给企业及其社会带来无法挽回的损失。因此,深入研究房地产开发项目的成功因素,并提出推进房地产开发项目成功的管控策略,有助于保证房地产开发项目的成功开发,提高房地产开发企业的竞争力,并促进我国房地产业的健康发展。本文结合项目管理理论中对项目成功因素研究的文献以及我国房地产开发项目问题研究的文献,探讨我国房地产开发项目成功标准,提出我国房地产开发项目的成功因素。将房地产开发项目成功标准和成功因素框架设计成调查问卷,对6个房地产开发项目成功标准和15个房地产开发项目成功因素用5级李克特量表形式进行测量。以山东地区为样本对房地产开发项目成功标准和成功因素进行数据收集,调查对象主要来自于与房地产开发项目相关的政府官员、房地产开发商、设计单位、咨询单位、建设单位、房地产营销机构以及一般群众,共发放调查问卷186份,其中有效调查问卷150份。根据问卷调查结果,对数据进行信度分析、因子分析,验证了文章所提出的房地产开发项目成功标准和成功因素维度的客观性。房地产开发项目成功是一个抽象并难以量化的概念,本文用两个可观测的房地产开发项目成功标准变量定义项目成功,并将房地产开发项目成功作为因变量,三个房地产开发成功因素因子作为自变量进行多元回归分析。最终提出房地产开发项目关键成功因素维度。依据回归系数与因子载荷矩阵,从房地产开发项目成功要素中挑选出需要重点关注的要素,作为其关键成功因素,并提出相应的管控策略。房地产开发项目关键成功因素提出,有助于房地产开发企业在开发新项目时找出项目的关键成功因素,并根据项目实际情况制定相应的管控策略,确保项目的成功,具有理论意义和现实意义。