自2017年以来,我国资产证券化市场规模持续增长,创新品类层出不穷,参与主体多元多样。资产证券化针对具有稳定现金流的标的企业,帮助其未来资产提前变现,释放其重资产风险。纵观房地产行业,其自身具有流动性低、变现能力差及非证券形态等行业特征。将这类资产转变为证券化资产进行交易,这就是资产证券化的品类之一----房地产证券化。作为房地产证券化最具代表性的手段之一,房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts,以下简称为REITs）的出现无疑在降低房地产行业投资门槛的同时分散了房地产企业的投资风险,在国内外资本市场的不断发展中已然演变出成熟的形态架构。当今中国资本市场对REITs已经存在巨大的资本需求,从宏观政策角度可以维护经济健康稳定发展,从企业微观角度也可以帮助房地产开发商释放资产风险,解决资金来源和回笼需求。基于中国国情和当下经济发展形势,本文对中国内地市场发行公募房地产信托投资基金进行可行性分析。首先,笔者以中国房地产行业的发展现状和供给需求为角度切入,从公募房地产信托投资基金的发展进行现状分析。中国REITs发展相较于海外国家起步较晚,且市场上现有产品大多为类REITs,和成熟市场中的公募REITs产品仍存在诸多差异。在随后的对比分析中,本文选取中国内地和香港具有代表性的房地产信托投资基金作为研究案例（鹏华前海万科REITs和香港领展REITs）,通过文献资料法、对比研究法和定性分析法等方法,分别从法律法规、政策制度、产品设计、运营和盈利模式等内部、外部重要因素进行分析研究,探寻香港公募REITs推行发展历程中值得中国内地借鉴和吸纳的发展经验。通过对比鹏华前海万科REITs和香港领展REITs产品可以清楚看出,中国内地产品和海外成熟公募产品相比,在产品本身、政策背景和市场环境方面均存在差距。通过研究鹏华前海万科REITs案例的产品特征,笔者由小见大,针对在中国内地推行公募房地产信托投资基金提出产品、政策和法律优化等提升建议。