房地产行业是一个涉及范围非常广泛的行业,包含房地产开发、买卖、租赁、管理、物业服务等,产业链横跨生产、流通、消费三大领域。所以说,该行业的发展,对很多相关的其他产业,也有较强的带动作用。同时,房地产行业以其可以显著影响财政收入、创造社会就业、国民对其具有需求刚性、可以促进经济发展等特性,成为了国民经济的基础性产业,先导性产业,支柱性产业。自然,房地产行业的上市公司也势必成为各类投资者重点关注的对象。该行业是否值得投资人关注?哪些上市公司值得投资?如何根据房地产行业特征和中国市场实际情况设计投资分析工具作为房地产行业上市公司投资的指导,也就成了投资者持续思考并激烈讨论的话题。本文在调查目前市场上投资者对房地产行业上市公司的投资活动现状后,依据经典投资价值理论,参考目前国内外投资价值理论研究成果,结合中国股票市场特点,分析了房地产行业投资价值的影响因素,并进行实证分析,希望能建立综合客观可信的评价体系,为投资活动起到有价值的参考作用。本文以基本面分析和实证分析两条路线同时出发,先从宏观视角和行业现状分析在当前宏观经济大环境下,房地产行业是否有投资价值;接下来结合房地产行业自身特点,选取能够间接反映上市公司内在价值的财务数据,如资产收益率、固定资产周转率、净利润增长率等,共同构成上市公司投资价值分析的指标体系,再利用因子分析法,抓取沪深两上市的213房地产企业的财务数据,在SPSS的帮助下进行综合分析,最终得到量化的综合排名,并与企业市场价值做比较,最终指导投资活动。