中国开发区经历了将近30年的扩张开发之后，取得了巨大的成绩，同时也存在不足，功能、产业、空间、体制对开发区的束缚日趋明显。近年来，随着产业格局的区域调整、发展方式和发展理念的转变、城市功能的转型、开发区自身发展要素等的变化，开发区正在由工业化卒间向城市化空间转型。在开发区空间扩张受限的情况下，开发区再开发无疑是实现我国城市集约发展、可持续发展的重要路径。　　 本文分为总体研究和具体案例分析两个部分，以访谈法和实地调研法对长三角开发区的再开发模式进行归纳总结，试图分析开发区再开发的内在机理和规律，并以南京江宁经济技术开发区作为具体案例进行说明：重点分析了长三角开发区的发展历程以及现状出现的问题，从而说明了开发区再开发的必要性和必然性；从再开发现状出发探索了开发区再开发的影响因素、类型及其作用；通过开发区功能、产业发展趋势来判断开发区再开发的可选模式，并分析不同模式下的空间发展特征；在此基础上，提出了长三角开发区再开发的模式及策略建议。论文共分为七章：　　 第一章，绪论。阐述了本文的研究背景及意义，对研究范围和论文中的重要概念进行了界定，分别对国内外对开发区综合发展及城市更新等相关研究进行梳理，并介绍了本文的研究方法和研究框架。　　 第二章，开发区发展历程。从开发区发展的整体环境、与城市关系及个体三个层面分析了长三角开发区的发展历程。环境、产业、功能和空间等各方面发展现状说明了长三角开发区建成区再开发具有必要性和必然性并探讨了再开发的临界点。　　 第三章，开发区再开发现状。从政府、市场、开发区自身变化来分析开发区再开发影响因素，从开发区地段、功能及再开发作用来阐述开发区再开发的类型，从城市层面和开发区自身层面说明了开发区再开发的作用。　　 第四章，开发区的功能、产业发展趋势。从开发区的功能、产业发展趋势说明了开发区再开发可能出现的几种模式，及每种模式下的功能、产业发展特点。　　 第五章，开发区再开发空间特征：空间是功能的外在表现，基于不同开发区再开发模式下，从宏观、中观和微观三个层面详细地说明再开发的空间特征。　　 第六章，案例研究：以江宁经济技术开发区为综合新城式的再开发模式的典型案例，对上文的主要研究结论进行论证。　　 第七章，结论与讨论。概括总结研究结论--开发区建成区再开发的四种模式，并指出论文的主要创新点和有待进一步探讨的问题。