【摘 要】
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我国商品房价格1998-2003年2063元/m~2上升2359元/m~2,年平均递增2.5%,一直温和上扬,但2004年陡然上涨14.4%,2005也达到7%以上,房价的迅速上涨成为社会各界关注的焦点问题。本文以房地
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我国商品房价格1998-2003年2063元/m~2上升2359元/m~2,年平均递增2.5%,一直温和上扬,但2004年陡然上涨14.4%,2005也达到7%以上,房价的迅速上涨成为社会各界关注的焦点问题。本文以房地产价格的有关理论为指导,研究长沙市房地产价格的时间变化特征和空间分布规律,丰富并发展了城市房地产价格时空变化规律的研究,同时对长沙市房地产市场的健康发展起到了一定的指导作用。本文的研究始于资料的收集和整理。首先多渠道地收集长沙市1998—2006年商品房的销售价格资料,从而建立完整地商品房价格信息库,同时对2006年长沙市交通旅游图进行矢量化,建立楼盘图形库;然后以Mapgis、Mapinfo、Surfer为技术平台,绘制系列反映长沙市商品房价格空间变化规律的图件;最后运用数理统计方法、统计学分析和GIS空间分析等方法,研究了长沙市商品房价格时空特征及其影响因素。本文由六个部分组成。第一章是绪论,概述了本课题的研究背景及意义和国内外对本课题的研究动态;第二章,详细地阐述了商品房价格时空特征的理论基础;第三章,详细地阐述商品房价格时空特征的影响因素及作用机理;第四章,理论联系实际,以长沙市为例,分析了长沙市商品房价格时间变化及影响因素,这是本文的重要内容;第五章,从空间的角度,研究了长沙市商品房价格的分布特征及其影响因素,这也是本研究的核心内容;第六章结论和展望,对论文的总体概括和结论,提出文章存在的问题和不足,并对后续研究进行了展望。
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