近年来房地产行业发展迅猛,已经成为我国的支柱性产业。但自2002年以来,房地产行业中出现了部分地区投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房供应结构不合理以及房地产秩序比较混乱等问题。为此,国家采取了一系列的土地、金融和货币等措施加强房地产市场的调控,旨在稳定房价,保持房地产行业持续健康稳定的发展。财政政策和货币政策是两种传统的宏观经济调控手段,但是从2002年开始,土地调控政策逐渐成为了国家宏观调控的工具之一,对房地产行业的影响更为突出。本文将通过分析土地调控政策作用于房地产市场的机理,检验近年来土地调控政策在房价调控中所起的效果,为北京市完善土地调控政策体系提供理论依据和数据支持。本文的研究内容如下：在第一章中,扼要地阐述了国内外土地政策的使用情况。在第二章中,提出了本论文研究中所采取的土地政策分类,梳理了2002年以来我国重要的土地调控政策并进行了简要的分析。在第三章中,通过定性分析得出了土地调控政策参与房价调控的综合机制,认为土地调控的重点在于调控结构和供应数量。在第四章中,利用近年来北京市的相关数据进行了实证分析。在第五章中,为了政府进一步运用土地调控政策来调控房地产市场提出了政策建议。