商业地产是用作商业用途的地产,对现代服务业及对整个城市经济的发展产生着越来越重要的作用。由于受到国家房地产宏观调控政策的影响,加上商业地产投资率高、回报率高的吸引,促使不少社会资金以及一些房地产开发商由住宅投资转向商业地产投资,形成当前商业地产开发热。然而在商业项目的发展过程中,很多开发商因为对项目分析或者区位选择失误,导致商业地产项目开发失败或出现资金链断裂的情况。因此,深入探讨商业地产项目定位和区位选择的内在规律,制定正确的公司发展战略,对商业地产企业在激烈市场竞争中利于不败之地具有重要的现实意义。本文首先借鉴SWOT分析相关方法,探讨我国商业地产的发展现状以及面临的机遇与挑战,并从发展战略的高度,研究商业地产的项目定位与区位选择的地位、作用及其相互关系。同时,从消费者定位、商家定位和投资者定位三维视角,分析商业地产项目定位中的业态定位和档次定位。并在分析区位选择影响要素基础上,构建数量模型,分析采用“04”分析法,定量探讨各种因素对商业地产区位选择影响与确定区位选择的主要路径。最后以福州东二环“泰禾广场”项目为案例,对上述理论进行实证分析,力图揭示商业地产项目开发成功的内在规律。