住房市场的持续、健康发展,不仅能为我国经济增长提供动力,同时也是改善民生、提高人民生活水平的重要保障。目前,我国住房市场存在结构不合理、发展不均衡的问题,住房销售价格逐渐偏离住房租赁价格而持续、快速上涨,两种价格之间的关系无法用传统的现值模型进行解释和调整,因此,明确我国住房市场结构,分析并调整两种住房市场之间的关系迫在眉睫。本文通过对住房市场结构进行分析,明确了我国住房市场结构和其中的而供需关系,对住房销售和租赁价格之间的关系进行了预测,提出住房销售与租赁价格之间既相互关联但又存在偏离这一观点;然后,在此预测的基础上,根据价格关系特性,对现有研究工具进行比较,选取联立方程模型作为研究这一对关系的分析工具;接着,从供给和需求两个方面入手,归纳出住房销售和租赁价格的影响因素,对一些现有研究中未能涉及的政策性因素进行了合理量化;对选取的因素进行分类和筛选,分别建立了住房销售和租赁价格方程,进而建立并识别了住房销售与租赁价格联立方程模型;最后,运用计量经济学工具,对联立方程模型进行了参数估计,得到了武汉市住房销售与租赁价格关系模型这一定量分析结果,并结合研究对象的实际情况,对检验结果进行分析,得出本研究对武汉市住房市场发展的启示。针对现有研究成果和存在的不足,本文将重点从以下两个方面进行了深入分析:(1)在现有住房销售与租赁价格关系定性研究的基础上,结合研究对象实际情况,充分考虑了两种价格之间的内生性,选择了联立方程模型这一定量研究工具,既分析得出了两种价格之间的定量关系,同时也对这一关系的形成机理进行了分析,为调控和管理住房市场结构提供了理论基础;(2)在现有研究中已选用的价格影响因素基础上,增加了政策性因素,将对住房价格有显著性影响的部分政策性因素进行了合理量化,论证了其对住房价格的重要影响,为相关政策法规的建立与提出提供了参考,提高了研究的现实意义。