本报告研究的主要问题是“光彩市场”的整体营销思路。DMAX公司计划5年内,在全国建造30个光彩市场作为物流基地,实施其现代物流体系的开发战略。研究的主要目的是为全国30个光彩市场提供统一的营销思路,各地光彩市场可据此形成符合当地条件的执行方案,可复制性和适应性是该整体思路方案的重要要求。主要内容包括项目可行性研究阶段的市场调研内容和操作阶段的营销计划。在可行性研究阶段,调研主要考虑了整体区域城市分析、候选城市市场现状及其趋势判断、选址及其用地周边环境分析、项目市场定位、均价分析预测、开发节奏建议等。在操作阶段,主要包括项目识别系统(CIS)规划、规划设计阶段营销规划、市场开发阶段营销规划、销售出租阶段营销规划等。重点论述了客户描述、定价策略、商铺租售和整个过程的整合营销传播等。本报告规划了整个光彩市场营销工作的内容及流程。