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大城市雾霾天气的频繁发生引起人们对空气污染的愈加重视。人们在选择居住环境时会更加关注自己居住的城市或小区范围内的空气环境质量。也就是说,空气质量会是城市住宅价格的一个影响因素。本文首先从宏观的角度综述了影响住宅市场供求关系的各经济基本面因素,以及从微观的角度综述了影响住宅效用的特征因素。其次,本文对存量-流量模型和特征价格模型进行了理论推导和分析。最后本文通过建立模型来实际验证空气质量对商品住宅价格的影响。得出结论：在控制了一系列影响住宅供求关系的因素之后,空气污染指数依然和商品住宅