我国自1999年开始正式步入老龄化国家的行列。统计数据显示,我国60岁及以上的老年人在2014年底总数已达到2.12亿,占我国总人口的比例达到了15.5%。为了应对人口老龄化,我国提出了“9073”养老计划,按照此计划,我国将有超过1.9亿的老年人将要在家庭中养老。而当前老年人所居住的住宅,尤其是单位型住区里的住宅,多数都为建设年代较早的多层住宅,这些住宅的建筑质量依旧较好,但在很多方面都已不能满足老年人的生活需求,如住宅单元出入口、住宅垂直交通等都无法实现无障碍通行的要求。如果为了满足他们的居住需求而对这些多层住宅拆除新建,既不现实也不环保,因此对此类住宅进行适老化改造是非常有意义而且必要的。本文以西安市单位型住区多层住宅为研究对象,对西安市四个比较有代表性的单位型住区多层住宅进行了调研,总结出单位型住区多层住宅的几种常见类型,分析了这些多层住宅在公共空间适老化方面存在的问题,如可识别性差、单元出入口缺乏无障碍设计、公共储藏空间缺失、垂直交通可达性差、照明设施不足等问题;并对居住在其中的居民对这些住宅的适老化改造意愿进行了调研;通过对西安和上海的几处已进行的多层住宅适老化改造实例进行调研,归纳总结其经验启示。在此基础上提出西安市单位型住区多层住宅底层单元出入口空间、底层单元门厅空间、住宅垂直交通空间以及套型内外入口及过渡空间等多层住宅公共空间的适老化改造策略,并结合对西安建筑科技大学家属院多层住宅公共空间做适老化改造设计的探讨,将提出的策略加以运用,希望对今后西安市单位型住区多层住宅公共空间的适老化改造提供一定的借鉴参考。