房地产行业是国民经济的支柱产业，与经济的增长和人民生活息息相关，关系着我国国民经济发展和社会的稳定。但自2010年起，国家相继出台“高压政策”，试图打压房地产业产生的泡沫暴利，缓解供需矛盾。因此，房地产行业面临着严峻的市场和政策环境，如何顺利生存是大多数房地产上市公司面临的难题，而并购交易成为助其渡过难关的一个重要渠道。交易能否实现的前提之一就是企业价值评估的结果是否合理，即评估价值是否确切地反映了被评估企业的实际价值。但是在房地产上市公司的并购交易中，往往伴随着较高的资产评估增值。为了提高房地产企业资产评估结果的信服度，以支持房地产市场并购交易的健康良性发展，对房地产企业资产评估结果增值度的系统研究非常必要。本文以2001—2011年我国房地产上市公司评估案例为背景，采用定量分析与定性分析相结合，对我国房地产上市公司的评估增值情况进行了实证研究，为科学评估资产提供了参考。文章的第一部分是引言，主要介绍了选题的意义和背景，回顾了近年来国内外学者们对评估增值度的相关研究，提出本文的研究内容及研究方法；第二部分是评估增值度的理论研究，目的是为后文进行实证研究做好理论的铺垫；第三部分对我国房地产上市公司资产评估现状进行了描述性统计；第四部分是对2001—2011年房地产上市公司的评估增值情况进行了实证研究，采用因子分析与相关性分析相结合的方法验证了构成评估增值度的因子对评估增值率的实证解释程度；第五部分是对策与进一步研究的方向，提出了提高房地产上市公司资产评估的公允性的对策建议，指明了本文研究的不足和后续研究方向。