在衣、食、住、行四大基本需求中,住已经成为家庭消费中最重要、最特殊、最敏感的需求之一,住宅对于居民的重要性显而言之而且,随着国家经济实力的提升,住宅房地产业发展成为国民经济的基础性、先导性产业,是社会发展的需要。房地产业的发展事关每个人的切身利益,是波及到人类的生存与发展,社会文明进步的重大问题,是保持和维护社会稳定的重要条件。本文以商品住宅价格的影响因素为研究对象,首先研究了国内外关于商品住宅价格影响因素研究的文献,在文献研究的基础上,从商品住宅价格的概念、构成、特征入手,分析了影响商品住宅价格及选择的影响因素,接下来提出了运用SD法进行研究的操作程序和评价体系等,试图从商品住宅的供给方和需求方的分析中得出双方对商品住宅认知差异因素,最后对全文进行了总结。本文结构安排如下：第一章是绪论。首先叙述本文问题的研究背景、研究的必要性及意义,并对国内外有关商品住宅价格影响因素理论进展及研究现状作了一个整体的综述,作为下文的分析基础,然后提出本文的研究思路和研究方法。第二章是商品住宅价格构成及其影响分析。首先给出商品住宅的概念和商品住宅价格特征,之后运用定性与定量相结合的方法,逐分析影响房地产价格的各个主要因素第三章是基于SD法的商品住宅价格决策影响因素体系的构建部分。SD法作为一种简单并且用途广泛的分析方法已经在很多领域被用于进行分析,在本文中将被用于消费者对商品住宅选择的认知分析并对因子分析的原理及其数学模型进行了阐述。第四章是商品住宅价格影响因素实证研究,以天津市为例。运用语义微分调查问卷法对商品住宅的需求者进行了调查,同时也对商品住宅的提供者---开发商以及商品住宅营销人员进行了对商品住宅认知情况调查,将两者调查的结果进行一致性分析。最后是本文的结论和展望部分。总结了本文的研究成果和研究的不足之处,并对今后的研究方向作了展望。