计划经济时代，保险经营主要采用负债管理盈利模式实现保险资金运用盈利，从而保证保险的保障职能。随着市场竞争加剧，保险供给加大，承保出现亏损，保险经营需靠投资收益弥补。国家已出台了一系列政策，拓宽了保险资金运用渠道。不动产投资具有规模大、期限长、收益相对稳定等特性，符合保险资金要求长期价值、稳健投资、平滑收益的特点，已逐渐发展成了保险资产配置的重要组成部分。国内外现有文献的研究主要有四个方面，一、不动产投资在保险资产配置上需求的研究；二、不动产投资行业监管研究；三、保险资金不动产投资的模式选择研究；四、保险资金不动产投资风险研究。本文在现有文献研究的基础之上，基于对保险资金运用政策解读、比较分析总结国内外保险资不动产投资情况，以理论运用为导向，按照不动产投资的实际操作管理流程，构建以退出价值管理与风险管控为核心的RIME研究分析操作模型，并从“不动产投资研究、不动产估值、不动产投资实施、不动产投资后管理”四方面进行了系统的投资实施管理策略研究。本文同时从风险管理角度，对RIME模型运用与保险资金不动产投资策略在实际操作中可能出现的风险进行分析评价，并对风险传导机制作了简单剖析，针对不同的风险进行了内控自评估建设策略研究。最后，对于研究结果，本文通过剖析正反两个实例，进行了实际运用检验。本文的研究结论，是以实际操作为基础，形成的以退出价值管理与风险管控为核心的RIME模型构建与投资实施管理策略研究。