住房专项维修资金是房屋的“养老金”、“保命钱”，它在房屋的共用部位、共用设施设备的维修养护上具有莫大的意义。而当前，维修资金由于制度的弊端和政策的缺失，在具体的管理使用中暴露出大量的问题和缺陷，比如：缴交主体不明确、易产生“明损”“暗损”问题、归集率低、归集面小、不敷使用等，其管理状况的混乱令人担忧。本文通过对住房专项维修资金进行溯源，先是明确了它的两项属性，从而通过国内外不同管理模式的对比，深入分析了住房专项维修资金存在问题的表象及深层原因，最终试图在此基础上对住房专项维修资金的管理使用提出一种崭新的制度设计，从其管理主体的合法性、缴交主体的边界确定和管理使用规则等方面构建合理有效的管理体制，从而使住房专项维修资金达到自主管理，充分发挥其作为公共池塘资源正常运作带来的效应，延长建筑的使用寿命，使广大业主受益。