房地产周期作为产业周期,与宏观经济周期表现出相关性和一致性,具体表现为:房地产经济的复苏稍慢于宏观经济的复苏,但先于宏观经济进入繁荣期;其后,房地产经济先于宏观经济进入衰退期,但滞后于宏观经济进入萧条阶段.从1978年中国实行改革开放以来的房地产运行的实践,也证实了上述结论.当整个宏观经济形势看好,经济增长速度加快时,房地产业的发展就迅速;当宏观经济面临调整,经济增长速度放慢时,房地产业的发展也走势低迷,速度减慢.国民经济与房地产业之间的相互影响与相互作用,是通过经济变量和经济参数来完成,并在宏观经济周期和房地产周期波动的过程中实现的.在宏观经济周期中,影响房地产周期波动的重要因素主要有经济增长率,国民收入与消费水平、物价与通货膨胀率.房地产业作为社会经济活动的一部分,除受到经济因素的内部冲击外,还受到非经济因素的外部冲击."政策周期"就是一种外部冲击."政策周期"在中国是一种客观存在,它对中国房地产周期波动产生了重大影响.政策的运用应当顺应市场经济规律,更多地通过间接手段发挥作用,减少政策的盲目性后果,在房地产业的繁荣期避免泡袜的产生,在房地产业的衰退和萧条期减缓震荡和损失.