房地产行业经过十年“黄金时间”的发展,已经成为国民经济体系中不可或缺的一部分,在国民经济体系中扮演着越来越重要的角色。2017年2月,证监会对房地产私募基金颁布了4号文件,并做了相关的规定,对于私募基金在热点城市房地产的资产管理计划,证监会不予备案,这就使得房地产融资部分回归了信托通道,房地产信托融资成为了房地产企业首选的融资渠道。所以房地产信托融资风险问题必须引起重视,它不仅关系到房地产行业的发展,也关系着国民经济的发展。本文主要站在房地产企业的角度研究房地产信托融资的风险问题,结合国内外房地产信托融资风险问题的研究,从ZR集团信托融资案例出发,运用财务分析法、专家评分法、模糊综合评价法对ZR集团信托融资方案的内外部风险进行分析,得到风险综合评价结果,从而知道ZR集团此次信托融资方案风险一般,具有较强的可行性。针对此次ZR集团信托融资方案风险综合评价的结果,引出对整个房地产行业信托融资风险的思考,根据评价结果,相应地提出采取差异化策略、关注国家宏观调控、加强市场调研及调整项目开发周期等建议,帮助房地产企业有效规避信托融资存在的风险,为房地产行业在信托融资提供切实可行的借鉴意义。