经济适用住房是当前社会各界关注的焦点之一，也是房地产界研究的热点。民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案，被2007年全国政协会议提案组定为第1号提案，更凸现出研究经济适用住房问题的重要性。但是，近年来经济适用住房运行中的问题越来越突出，受到举国关注，如价格偏高，经济适用住房“富人住”等等，这些问题的出现违背了经济适用住房政策的初衷，造成了不良的社会影响。因此，对经济适用住房运行的研究具有重要理论和现实意义。本文以经济适用住房为研究对象，概述了经济适用住房运行的基本情况，分析了经济适用住房制度存在的问题，在借鉴国外的经验的基础上，提出了完善我国经济适用住房的建议。本文共分为五章：第一章是绪论，主要介绍了以经济适用住房为研究对象的目的及意义、国内外研究现状、本文采取的研究方法等；第二章为经济适用住房基本情况概述，阐述了经济适用住房的定义、特点、开发模式与功能等基础性概念，分析了我国经济适用住房制度的发展、建立的背景和原因以及发展经济适用住房的重要作用，论证了我国经济适用住房与住房保障制度的关系；第三章从供给、价格、管理、政策四个方面分析了我国经济适用住房的运行现状，总结了我国经济适用住房政策实施过程中出现的问题，以及出现问题的原因；第四章通过回顾部分国家和地区低收入群体住宅消费保障产生的背景，介绍了其住房保障的实践方案，总结其特色之处，以期为我国经济适用住房政策的实施提供借鉴；第五章从供应、价格、运行管理、金融、补贴、政策法规等六个方面提出了进一步完善我国经济适用住房政策的建议与对策。