随着经济的不断发展,融资租赁在市场经济中的地位也日益凸显,已然成为银行信贷和股债融资外的重要补充,但是租赁行为在账务上的处理方式一直饱受争议,由于经营租赁不在财务报表中体现,容易形成大量的表外融资。2016年1月国际会计准则理事会发布了新的国际租赁准则。为了保证与国际会计准则趋同并更好地规范中国的租赁市场,在2018年12月我国印发了《企业会计准则第21号—租赁》修订稿,规定在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自2019年1月1日起施行;其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。新租赁准则对广泛运用融资租赁的企业势必产生影响。零售行业经营依存于其庞大的销售网络,需要通过经营租赁租入大量的房屋及建筑物。由于租赁规模较大、租赁标的价值较高,新准则的引入将会使得企业资产和负债规模大幅上升。本文以零售企业中极具代表性的苏宁易购为研究对象,首先对新旧租赁准则的内容进行比较分析,接着按照新租赁准则对苏宁易购财务报表进行重述。通过定量的方式对比了新准则实施前后企业的财务数据,主要从财务信息、财务指标、财务风险三个方面分析新准则引入带来的变化,同时对影响损益的租赁要素进行了敏感性分析。通过分析发现,新租赁准则的应用将对苏宁易购的财务状况和经营业绩造成负面影响,如资产负债率、净资产收益率等财务指标恶化,进而影响企业的经营融资。因此,本文根据零售行业的特征和案例分析结果,从发展多元租赁方式、拓宽融资渠道等四个方面提出了零售企业应对新租赁准则的建议,以期更好地应对准则变更。