近年来,我国在政策上数次提及鼓励和支持发展房地产投资信托基金以促进我国住房租赁市场的发展,继而推动我国房地产市场转型。房地产投资信托基金的发展除了有利于租赁市场和房地产市场发展和转型之外,对于我国金融市场和投资环境也有积极影响。本文主要研究如何通过税收优惠促进我国房地产投资信托基金发展。首先,结合我国房地产投资信托基金发展现状,分析现行税制对房地产投资信托基金发展产生不利影响的具体原因。再将我国房地产投资信托基金的税收问题划分为与现行税制不匹配导致的基础税收问题以及如何通过税收引导其发展的进阶税收问题。理论上,基础税收问题应该通过构建税制解决,进阶税收问题可以通过税收优惠解决。但在税制出台时间还未明朗,房地产投资信托基金的发展的税收问题又严重影响其发展的情况下,结合税收优惠的特殊性,讨论以税收优惠弥补税制不足的可行性和必要性,分析是否能够通过税收优惠的方式在一定程度上解决基础税收问题。通过对比成熟市场和新兴市场对房地产投资信托基金的税收优惠的不同,分析税收优惠和房地产投资信托基金自身的发展规律之间的关系。并且区分住房类房地产投资信托基金和其他类房地产投资信托基金对我国经济发展和国民生活的不同影响,探讨如何制定税收优惠方案能够引导房地产投资信托基金健康发展,从而对我国经济建设产生积极意义。在确定了税收优惠方案原则后,以相关法律、金融配套制度和相关税制的不能及时出台为前提,根据我国已发行的房地产投资信托基金产品运作的不同阶段涉及的不同税种,提出具体的具有针对性的税收优惠建议。