能源与环境问题已成为威胁人类生存的主要问题之一。按照人口资源环境相均衡、经济社会生态效益相统一的原则,优化国土空间开放格局,促进资源的全面节约和有效利用,才能有效推动生态文明建设和促进可持续发展理念的推广。绿色建筑作为房地产行业内的新生事物,顺应国家节能减排的发展方向,是实现经济转型的重要发展动力,对我国节约资源与环境保护起着重要的影响作用。然而,我国绿色建筑市场仍发展处于初期阶段,面临各种复杂的问题：相关法律法规仍然有待健全,消费者对于绿色建筑的认识不足,高额的成本导致开发商缺乏开发动力,绿色建筑的市场推广面临重重阻力,推广效果并不乐观。针对这一问题,本文在充分对比研究国内外相关文献的基础上,立足于我国绿色建筑市场的发展现状,分析绿色建筑市场的影响因素,运用系统论、博弈论、定性分析与定量分析相结合的手段深入研究房地产市场推广过程中各阶段的关键影响因素。通过对房地产市场上三大主体(政府、开发商、消费者)的动态演化博弈分析,得出在市场推广的各级阶段的最优引导策略,为政府建立以市场手段为主、行政命令为辅的绿色建筑市场发展机制提供可行的依据与建议。本研究的主要工作内容包括：(一)界定了绿色建筑的基本内涵,对绿色建筑市场相关理论进行研究,分析指出影响绿色建筑能否有效推广的重要因素和目前市场发展存在的主要问题。(二)分析绿色建筑市场中三大主体的影响因素和市场发展面临的障碍。(三)通过建立动态演化博弈模型,分析博弈稳定均衡策略产生的条件,以此推断相关因素对市场的影响及演化过程,并对市场未来进行预测,分析政策在市场各个发展阶段的实施效果。(四)结合我国绿色建筑市场发展现状,综合国外对绿色建筑市场的推广手段与措施,提出一些探索性的建议,为政府有效推广与完善绿色建筑市场提供政策依据。