自2015年以来,不动产统一登记制度在我国全面实施,登记制度改革取得了一定成效。但是,随着改革的深入,分散登记时期各种不动产登记历史遗留问题开始逐渐凸显,群众关于不动产登记,特别是涉及房屋土地不动产登记方面的不满增多。由于历史原因,齐齐哈尔市不动产登记历史遗留问题涉及面广、总量大、情况复杂,严重影响了不动产统一登记制度改革的推进,化解长期以来分散登记带来的矛盾和问题,解决群众办证难题变得十分迫切。本文在物权公示原则、交易成本理论的指导下,以文献研究、归纳总结、个案分析等为研究方法,对齐齐哈尔市涉及房屋的不动产登记历史遗留问题进行了研究。根据调查收集数据,对不动产登记历史遗留问题按照地区、时间、类别和责任主体等方面进行了分类梳理,结合梳理结果和具体案例分析出了不动产登记历史遗留问题产生的原因,并针对齐齐哈尔市实际情况提出了解决建议。本文的主要研究结论是历史上不动产登记管理体制不统一,相关法律法规不完善,再加上政府的执行力不足,房地产开发企业法律意识淡薄是不动产登记历史遗留问题产生的主要原因,提出了应该政府主导分布,分类解决历史遗留问题,注重尊重历史原则和法理思维,加强不动产相关政策法规宣传,构建诚信体系等解决对策,为不动产登记历史遗留问题的解决提供参考。