房地产市场的健康发展是推动社会进步以及改善人民生活质量的关键。房地产行业在社会经济发展过程中奠定了基础产业以及核心主导产业的重要地位。龙岩作为海峡西岸经济开发区深化发展腹地的着力点,起到连通两岸、对接内陆的重要纽带作用,房地产市场的健康运行对龙岩市社会经济的发展至关重要。应当深入研究龙岩市房地产市场发展的运行规律,全面剖析导致非均衡现象发生的原因,根据原因进行一系列具有针对性的调控和干预,进而降低房地产市场的非均衡程度,使有效供给与有效需求均衡发展,以推动龙岩市房地产市场的平稳高效运行。文章将非均衡的房地产市场作为研究对象,以龙岩市为例进行实证分析。在充分分析非均衡模型的特点以及实用性后选取双曲线聚合方程建立房地产市场非均衡模型。在龙岩市2001--2015年统计数据的基础上,立足供求总量、产品结构与市场价格三方面研究龙岩市房地产市场的非均衡情况,应用Eviews6.0进行模型的参数估计。实证分析中,在供求总量非均衡方面,研究房地产交易市场中商品房销售面积和GDP、商品房投资额、销售平均价格以及人口总数的关联性;从房地产市场产品结构出发,立足于房地产企业投资偏好与产品供给结构两个角度,分别从纵向和横向对龙岩市房地产市场的产品结构性非均衡问题进行定量分析;从居民购买支付能力、房价收入比、月均还款额与家庭月均可支配收入比值这三个角度分析龙岩房地产市场的价格失衡问题。结果表明,在研究时间段内龙岩房地产市场的非均衡度变化情况为:从正值到正负交替再到负值,即从研究起始阶段的有效供给小于有效需求到中期的有效供求较均衡发展再过渡到目前较严重的有效供给大于有效需求。非均衡度的发展趋势表明龙岩房地产市场上有效需求不足、供给过剩的问题较为严重;房地产市场产品结构存在明显的不均衡,房地产企业在投资建设时青睐于能够获得更大利润的非住宅市场,导致商业营业性用房供给过剩现象较为严重;通过研究居民购买支付能力、房价收入比、月均还款额/家庭月均可支配收入,发现存在商品房售价过高等问题。结合实证分析结果,从房地产市场的供求总量、产品结构与市场价格三个方面提出具有针对性的调控建议,以推动龙岩市房地产市场的健康发展。