本文试图采用奥斯汀言语行为理论的核心内容-言内、言外、言后行为作为理论框架，对1978年商品房概念提出至今依然在售的1027个福州楼盘命名进行分类，并分析其特点、言后行为和优缺点，旨在总结福州楼盘命名趋势的变化与楼盘命名的功能。　　本文的中心论述分为两大部分。　　第一部分为论文的前两章，主要探讨的是理论框架。第一章首先介绍了楼盘的定义和楼盘命名的特点，进而回顾了国内与楼盘命名相关的研究。第二章阐述了全文的理论基础，即奥斯汀对言语行为理论中对言内行为、言外行为及言后行为的论述，并在此基础上搭建了本文的理论框架，即用言语行为理论分析福州楼盘命名的言后行为。　　第二部分包括论文的后三章，主要通过言语行为理论分析福州楼盘的命名。第三章对本文的研究方法，即定性分析和定量分析方法做了介绍，并介绍了语料来源。第四章是本文的核心。这一章对所收集的语料进行分析，根据1998年7月1日取消福利分房政策前后房地产命名呈现出的不同特点，把楼盘命名分为两个阶段，即1978-1998年和1999-2011年。作者对这两个时期楼盘命名的特点、言后行为、优缺点的不同进行了详细的分析。第五章是针对分析得出的结论。作者总结出楼盘命名趋势的变化，楼盘命名与社会发展的关系以及言后行为对楼盘命名的重要性，并总结出楼盘命名的五大功能。　　本文从言语行为理论的角度对福州楼盘命名进行了详细的分析，这在一定程度上补充和丰富了现有的言语行为研究，在一定程度上提醒了楼盘命名者在命名时多结合时代特点来考虑命名的言后行为，以达到最好的促进销售的作用。