随着我国房地产市场和资本市场快速发展,房地产金融与房地产业形成了相互依托的关系。目前我国房地产市场过热,部分地区房价偏离正常的价格,房地产泡沫水平加剧,而我国房地产金融融资体系单一,房地产业融资方式以银行信贷为主,使大量系统性风险被转移至银行体系,虽然我国目前房地产金融风险尚在控制范围之内,但由于房地产金融风险具有隐蔽性、滞后性及长期性特征,且我国房地产金融的风险集中度高、市场机制较不完善,随着经济周期的波动和我国房地产市场的热度不断上升,如何有效防范房地产金融风险,对我国房地产业金融体系的稳定意义重大。由前文理论中可得我国目前房地产金融风险主要蕴藏在银行信贷之中,因此本文采用VAR模型,以房地产不良贷款余额增速指标代表房地产金融风险,考察了短期利率、长期利率、房地产泡沫水平对房地产金融风险的影响,结论表明:短期利率受经济周期波动影响,其调节效果呈波动状态;长期利率的升高会增加房地产业的借贷成本从而增加房地产不良贷款余额增速;从长期来看随着房地产市场风险的不断增大,我国房地产金融风险也随之暴露。接着本文对房地产泡沫的形成原因进行实证研究,结果表明目前我国房地产市场存在的投资过热、需求旺盛而供给不足、金融支持过度等现象都会使我国房地产泡沫水平升高,进而传导至房地产金融风险。基于以上研究,本文从分散房地产金融风险、严控房地产信贷风险、调节房地产市场供需角度提出房地产金额风险的防范策略,并提出建立防范风险的长效机制,以期引导房地产市场长期有序发展从而防范房地产金融风险发生。