近年来,随着我国城镇化的不断发展,人们的生活水平不断提高,人们对舒适度的要求也越来越高,这就使得城镇住宅运行阶段的能耗所占用的能源比例越来越高,从而引发了一系列的社会问题。城镇住宅运行阶段的节能已经成为一项重要的任务摆在人们面前。文章从我国城镇住宅建筑能耗的现状出发,综合运用聚类分析、回归分析、对比分析等方法对影响我国城镇住宅运行阶段节能效率的相关因素进行了分析,并提出了提高我国建筑节能效率的措施。文章的重点是对影响城镇住宅运行阶段节能效率的相关因素进行分析。文章主要解决以下四个方面的问题:①分析我国城镇住宅节能的现状和存在的问题。②如何统计计算我国城镇住宅建筑运行阶段能耗数据?③如何确定影响我国建筑节能效率的主要因素?④如何分析这些相关因素与节能效率的相关性?为解决以上问题,文章首先通过宏观模型统计计算历年建筑能耗数据;其次通过终端电器使用模型重点计算2005年我国城镇住宅建筑能耗,包括照明及家电电耗、采暖能耗、生活热水和炊事等热力消耗具体数值。接着运用聚类分析方法分析影响我国城镇住宅节能效率各因素的重要性,确定了影响我国城镇住宅节能效率的主要因素,并对这些主要因素与城镇住宅节能效率进行了相关的分析。文章最后,针对各个因素对我国城镇住宅节能效率的不同影响,并借鉴和总结各国实施建筑节能的经验,提出了提高我国城镇住宅建筑节能效率的措施。文章的研究对我国建筑节能的发展具有重要意义,它能够为建筑节能推广的政府规制和制度建设提供支持,有助于促进建筑业的健康发展。