资金密集的房地产行业是一个与人们生活息息相关产业，在推动中国经济增长的过程中发挥了重要作用。房价在住房制度改革之后不断升高，给房地产行业带来了巨大的利润，进而扩大了投资的需求。如何优化债务期限结构以提高升资金利用效率，进而提高企业的财务绩效水平具有重要的现实意义。本文结合经济学和会计学理论，分析中国房地产上市公司债务期限结构对财务绩效之间的关系。
　　本文以代理成本理论、信号传递理论等作为债务期限结构影响财务绩效的理论基础，然后结合房地产上市公司融资结构与财务绩效的现状，选取沪深股市2011—2015年间20家房地产上市公司的样本数据，以总资产收益率、净资产收益率、主营业务利润率和每股收益四个财务收益指标为因变量，以长期负债率和短期负债率为自变量，并引入公司规模作为控制变量，在提出假设的基础上建立模型进行实证分析。
　　通过分析结果得到以下结论：短期负债率对财务绩效中的净资产收益率和总资产收益率的影响均呈现“回归式抛物线”型关系；长期负债率与总资产收益率呈现出“U型”关系。最后在研究结论的基础上，从科学配置债务期限结构、针对性开展投资、拓宽融资渠道、改善银企关系和完善相关法律法规五个方面提出了针对性的政策建议。