房地产项目财务评价是房地产建设项目可行性研究的重要组成部分，是决策研究的重要依据；房地产业又属于资本密集型行业，具有高投入、高收益、高风险的特点，同时房地产投资受国家产业政策及资金的时间价值等多重因素的影响。近年来，随着我国房地产业的飞速发展，房地产项目投资日益增加，伴随国家各项政策的相继出台，房地产市场也是瞬息万变。因此为避免出现盲目的投资行为和不必要的投资风险，就必须对房地产项目进行系统的财务评价。论文主要采用了实证分析与规范分析相结合，理论分析与实践研究相结合的研究方法。借鉴已有的房地产建设项目财务评价文献资料，进行实地考察收集所需要的资料和数据，结合各种财务评价报表，运用财务评价理论，采用定量分析与定性分析相结合、静态分析与动态分析相结合的分析方法，对四季花园建设项目进行财务评价，将理论分析运用到实践研究中。论文引言部分主要概述了论文研究的背景、国内外的研究现状以及论文的研究内容和方法。第一章系统介绍了财务评价的相关理论。第二章介绍了房地产建设项目财务评价的特点、流程以及指标体系等。第三章介绍了四季花园建设项目的概况，综合考虑各方面因素，对四季花园建设项目进行了财务评价。第四章考虑到各种不确定因素，对四季花园建设项目存在的财务风险进行了识别和控制。目前房地产建设项目财务评价研究多注重于宏观问题分析与理论研究，而定量、具体数据方面的研究较少，特别是具体项目的实例研究。在此基础上，本论文以四季花园建设项目为例，着重于定量方面、数据分析的财务评价创新研究。在对房地产建设项目财务评价的特点及方法体系分析的基础上，通过对具体数据的分析，对四季花园建设项目进行财务评价研究，并得出科学合理的项目建设财务评价研究结论，同时进行了资金盈亏平衡分析和敏感性分析，丰富了财务评价研究的内容，使本项目的财务评价研究更科学、更准确，为房地产投资者的决策提供更可靠的参考依据。建立了一个完整的房地产建设项目财务评价体系，并为房地产建设项目类似财务评价研究提供一个参考模式。