中国的房地产业随着市场经济体制的不断深入而崛起,并且逐渐发展成为国民经济的支柱产业。随着房地产市场的持续升温,我国近年来的商品住宅价格迅速上涨。基于此,中央自2016年末开始,反复强调“房住不炒”的原则,明确了当前中国楼市的发展方向。作为中国强大的经济区之一,长三角地区较早地开始了房地产的商业化,并且发展较全国其他地区更加成熟。同时,也是外界质疑房地产泡沫的重点关注地区之一。因此,探究长三角地区商品住宅价格的空间分异与影响因素不仅有利于政府更有效地调节商品住宅市场,对促进房地产市场的稳定也具有重要的现实意义。本文将长三角地区27个地级市作为研究对象,对其2005年-2018年14年的面板数据做了实证分析。首先运用Arcgis技术对长三角地区商品住宅价格进行了空间分异的表征研究,得到了长三角地区商品住宅价格的空间分异规律及分布特征:总体上东部、南部高,西部,北部低,并且在价格连续变化的过程中出现了明显的空间分异现象;从时空变化上来看,高值中心有从东部向西部扩散和转移的趋势,西部地区的商品住宅价格逐渐变高。由于长三角地区的商品住宅价格存在明显的空间相关性关系,于是本文从空间计量的角度出发,运用空间杜宾模型对长三角地区商品住宅价格的影响因素进行了实证分析。实证结果表明,通过直接效应影响本地商品住宅价格的有土地价格,人均GDP,人均可支配收入以及城镇化率。通过间接效应来看,其他地区的人均GDP,人均可支配收入,房地产开发投资完成额以及人口数量对本地的商品住宅价格通过空间溢出效应来影响本地的商品住宅价格。良好有序的商品住宅市场不仅能够提升城市的公众满意度,也有利于房地产业的可持续发展。为了促进长三角地区商品住宅市场的健康发展,建议政府以区域政策协调促进房地产市场协调发展;优化房地产市场需求结构,鼓励合理购房需求,控制房产投机需求;加快推进房地产供给侧结构性改革。