目前房地产业已经成为中国大部分地区的支柱型产业,房地产业的兴衰严重影响宏观经济的发展。作为宏观经济的重要组成部分,房地产市场在发展过程中存在周期性波动,所以分析房地产市场周期波动具有重要的意义,本文对成都市房地产市场周期波动的研究首先丰富了中国房地产周期波研究,其次在实践中可以引导房地产市场稳定健康的发展。当前我国对房地产周期波动主要集中在定性研究上,而且很大一部分研究是行业内部研究,对各影响因素结合进行定量分析很少。本文首先介绍了各种经济周期理论然后结合经济周期理论介绍了房地产周期波动理论及主要影响房地产周期波动的外部因素和内部因素,分析了房地产周期波动的一般过程——扩张和收缩两大阶段,并且探讨了各相关因素对房地产市场的影响机制。本文在1995-2008年与成都市房地产周期波动密切相关指标数据的基础上,分析成都市房地产周期波动时首先结合SPSS软件和多元回归方程分析了影响房地产周期变动的主要因素,计算各个因素与房地产周期之间相关系数;其次对成都市房地产周期波动进行定性分析;再次本文采用多指标法中的扩散指数和合成指数对房地产市场进行定量分析;本文采用ARMA模型预测成都市房地产市场今后的方向。最后本文结合各种分析方法和模型得出关于成都房地产市场周期波动特征和预测结果,为成都市房地产市场提出了调整周期波动的建议和措施。