近年来，随着北京市建设工作的开展，在取得了一定成果的同时也遇到了一些问题。在城市建设与保护方面，对于北京市现存的传统四合院住宅的保护与开发问题，一直进行着探讨。关于北京四合院住宅的保护、改造、开发等方面工作，在北京的各城区都进行了一些探索性的尝试。北京现存的四合院多为清末、民国时期院落，因此，对此时期的四合院住宅进行深入研究，对城市建设工作至关重要。本研究在北京城市化进程的背景下，梳理北京近现代四合院住宅的历史变迁，总结归纳其发展特征。以求系统、清晰的将北京近现代四合院住宅的发展特征展现出来。北京近现代四合院住宅建筑具有独特的历史价值、科学价值和艺术价值，同时也是近现代中国社会政治、经济、生活状况和历史发展的最直接见证。另外，处于近现代时期的北京四合院住宅体系既吸收了中国传统建筑精华，又融合西方的古典建筑文化，另外对南方园林的造园手法也有所借鉴。因此，近现代北京四合院住宅发展特征这一研究课题，具有高度的学术价值，并且对促进北京的城市建设工作具有重要的现实意义。本研究在学习已有相关学术成果的基础上，以近代（1840-1949）北京城区的传统民居建筑为对象加以研究，分析归纳北京四合院住宅建筑的发展趋势、生活模式、建筑形式、改造方法和装饰手法。以建国初期（1950-1977）的北京城区四合院住宅的“一户一院”、“多户一院”和“大杂院”式的改造现象，分析归纳北京四合院住宅的影响因素和发展特点。本文以历史为线索，客观的对不同时期、不同形式、不同层次的城区民居建筑进行实例调研、现场测绘等研究，并加以整理、分析及归纳总结，从而得出北京近现代四合院住宅发展的系统资料。对北京近现代四合院住宅发展特征的研究，不仅能为北京市城市建设与城市保护工作提供基础资料，还可以为学术领域的课题完善做出贡献。综上所述，北京近现代四合院住宅的发展特征研究具有很高的现实意义和科研前瞻性。